空室には理由がある!入居されない物件の共通点とは?

家具とかない部屋

本日は、フィリピン不動産の「家賃収入」の
実体について迫ってまいります。

フィリピン不動産に興味がある方は、
インターネットでその市況を調べたことが
あるかもしれません。

すると、コンドミニアムの建てすぎ!!
「空室だらけ」で借主を見つけられない!!
売れない!!といった、
記事を目にする方もいるかと思います。

せっかく不動産を買ったのに、
空室になってしまったら、
売ることも難しく、賃貸収入も入らず、
実質、「負債」になってしまいます。

フィリピン不動産デビューした当時は、
私も、インターネットの情報に非常に
踊らされました。

不安になった私は、現地に住んでいる
利点を活かして、この4年間、
各所の現地不動産会社にお願いし、
あちこちの不動産を見続けていたのですが
結論は「空室」はやはり、ありますね。

マカティやBGCだと、ひどい地域では
15%以上、空室なのではと思います。

調べる方法は簡単で、あえて
夜に物件を見にいくんです。

すると、一目瞭然!
「電気がともる」部屋の数で、
その物件が人気があるのか、
いい立地なのか、
大部分を瞬時に把握可能です。

しかし、ですね、何とか利益を
出したいために掘り出し物を探しに、
たくさん歩き回るわけですよ。

すると、空室の物件って、
ダメな理由が共通してあるんですね。
しかも、日本だと信じられない
あり得ない理由で。

わかりやすい一例でご紹介すると
<例>

●行き過ぎたデザイン

→50㎡の狭い部屋内にバーカウンターと
ジャグジー。これ以外にテーブルなし・・・。
まるで落ち着かないし、生活に不便。
毎日、パーティーをしろと
でもいうのでしょうか。

※フィリピンでは、家具付きで貸し出すのが普通なので、
貸主(物件購入者)の施行に沿った部屋のデザイン
になります。

ほかにも、部屋の照明が謎の赤色だったり、
壁の色が派手な暖色だったり・・・。

逆に人気のコンドミニアムや部屋は当然、
●生活者を意識した落ち着いたデザイン

生活を意識した内装であれば、
十分借主を探すことが可能です。

興味のある方は、実際に借りなくても、
入居物件を見て回ると、
私の言わんとしてることが、
肌で感じられると思います。

また、当然ですが、物件の立地が
非常に大切です。

ここでいう立地とは、実際にその場所で
生活するのが便利かどうかです。
渋滞のひどいマニラ市内では、
徒歩で一日を完結できるのが
理想的な生活です。

病院や学校はもちろんですが、
何よりスーパーマーケット!

生活感あり、品ぞろえ豊富、
あまり混雑しないスーパーが近くにあると、
高い家賃でも
喜んで借り手は見つかります。

この際も、不動産屋の話をうのみにせず、
実際にスーパーまで歩いてみてください。

車でどのくらい混むかでもいいです。

車は一方通行が多いので、近場なのに
回り道をする可能性もありますし、
この常夏の国で重たい荷物を抱えて、
歩くのは、想像以上につかれる、
遠いと感じるかもしれません。

空室の物件に限って、近くに
商業施設等生活に密接する
施設がないという状況が
よくあります。

空室な部屋には、空室なりの理由があります。
逆に、しっかりとした立地の物件をえらび、
当たり前のことを当たり前に内装できれば、
空室はさほど問題にならず、
安定的な収入が手に入ります。

インターネットで簡単に情報が手に
入るようになりましたが、
海外の投資等になってくると、専門的要素や
土地勘、言語の壁等の障壁が大きく、
正確な情報を発信している媒体は、
非常に少ないと感じます。

フィリピン不動産の実体の姿。
微力ながら、私も発信を続けて
いければと思いますし、お時間都合がつけば、
皆さんぜひ、フィリピンに
いらっしゃってください!

私が云々書くよりも、肌で感じたほうが、
より深く、フィリピンの現状、不動産の
状況をご理解いただけるかと存じます。

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