【フィリピン不動産応用編】収益最大化のポイントとは?

グラフ

前回まで16回にわたり、
フィリピン不動産「基礎編」を
お送りさせていただきました。

ここからは、「応用編」。

ネットには出回ってない情報は
もちろん、他社の、不動産業者社員も
知らない情報を、どんどん
公開してしまおうと思います。

というのも、フィリピン不動産に関して、
あまりに巷に出回っている情報が、
偏ってるからなんですね。

フィリピン不動産ってネットで
検索してみてください。
悪い記事のほうが、いい記事より、
目につきやすいのではないかと思います。

これが、不動産を紹介している
身としては、非常に悔しいんですね。

●フィリピン不動産を買えば、
誰でも儲かる?

●フィリピン不動産を買えば、
億万長者になれる?

●フィリピン不動産は空室だらけ?

もー、全部嘘です。

当たり前です。

いい立地の物件、悪い立地の物件は
当然ありますし、同じ物件でも、
階層、間取り、日差し、内装等で
結果はかなり変動します。

何の努力もなしに、ただ買えば
儲かるなんて、詐欺の与太話ですし、
逆に工夫をすれば、打開策はいくらでも
あるのが「不動産」という金融商品です。

また、一方で悪しき習慣というか、、、
不動産の販売業者も、
非常に知識がない人が多いんですよね。

そもそもショッピングモール等歩いていると、
物件のパンフレットを持ったフィリピン人
ブローカーがいます。

この物件は、「これがいい」「あれがいい」等
行ってきますが、試しに一言、
聞いてみてください。

「それで、利回りは??」

ほとんどのブローカーが答えられませんし、
答えたところで、それが他の物件よりも、
高利回りなのか、低利回りなのか、
知って答える人は、ほとんどいません。

実は、これ、残念ながら、
日系の不動産業者でも同様です。

物件を薦められたら、
その日本人に聞いてみてください。

「あなたは、買ったんですか?」

正当な理由があるならまだしも、
驚くほど、買っていないですし、
そもそも他の金融商品と比べた際の
不動産のメリットや、利回り、
他の物件との違いを説明できる人が
どれだけいるでしょう?

結果、十分な知識がない人が、
無責任に物件を販売した結果、

●買ったはものの、借主が見つからない

●売ろうとしたら、誰も買ってくれない

等々悲鳴があがり、困っている声が
ネットにあふれるようになりました。

先に私の持論を伝えますと、

「フィリピン不動産、
儲からないですよ!!」

フィリピン不動産、
表面利回り8%いったら、
かなりいいほうです。

税金や空室や、そのほか諸費用引いたら、
実利6%行けば、かなりいいほうです。

AIR-BNBの民泊事情も、
日本と全く違います。

電気代が高すぎて、宿泊者(ゲスト)に
エアコン、電気のつけっぱなしを
された日には、利益がずいぶん飛ばされます。

なので、
「普通にやったら」
フィリピン不動産やるより、
フィリピン金融の方が、
「よっぽど稼げる」と
1人の投資家として思います。

それでも、「十分な基礎知識」と
「ある方法」を用いれば、
フィリピン不動産は「攻・守」伴った
最強の投資に大化けする可能性があります。

私自身の資産のポートフォリオは
最終的に、フィリピン不動産にかなりの
資産を移動させる予定で、日々、再投資を
繰り返しています。
※そして、言う程難しくなく、
再現性高いです。

さて、気になる初回のテーマは、
「物件の価格の見極め方」。

例えば、立地も、価格も異なる下記の物件。
ぱっと見た時、どれが一番
お買い得に見えますか?

※添付の写真画像3枚ご覧ください。

フェデラルランド社
パークアベニュー
1ベッド(37.5㎡)941万ペソ~

ロビンソンランド社
ウェスティン
1ベッド(47.5㎡)1071万ペソ~

C-5マンション社
リッジウッドプレミア
1ベッド(24.9㎡):205万ペソ~

価格もサイズも立地もバラバラ!!
素人目には、何が何だかわからないと思います。
しかし、これを知らずに、
投資をしてはいけません。

「物件を見たから、なんとなく」
「○○さんに言われたから」は、
投資ではなく、投機(ギャンブル)です。

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